Hisseli tapuların satışında 90 gün şartı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamaya göre, hisseli tapularla ilgili önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Hisse sahiplerinin mülkiyet haklarını doğrudan etkileyen bu değişiklikler kapsamında, taşınmaz satışlarında devreye giren "ön alım hakkı" (şufa hakkı) için 90 günlük süre şartı getirildi.

Yeni düzenlemeye göre, hissedarlar arasında bir satış işlemi gerçekleşmişse ve bu durum diğer paydaşlara noter kanalıyla bildirilmişse, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların 90 gün içinde dava açmaları gerekiyor. Belirtilen süre içinde yasal işlem başlatılmazsa, ön alım hakkı kalıcı olarak ortadan kalkıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan bilgilendirmede, şu ifadeler yer aldı:

"Satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkı sona erer."

FERAGATNAME ÖNEM TAŞIYOR

Satış işlemleri sırasında, diğer hissedarlardan alınacak bir ön alım hakkından feragatname ise hukuki ihtilafların önüne geçmek açısından önemli bir belge olarak gösteriliyor. Feragatname alınmadığı takdirde, hissedarlar satış işleminin iptali için mahkemeye başvurma hakkına sahip.

Ancak bu iptal davasının da belirli bir zaman sınırı bulunuyor. Hissedarlar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde dava açmakla yükümlü. Aksi halde hukuki haklarını kaybetme riski oluşuyor.

VATANDAŞLARA UYARI: SÜREYİ KAÇIRMAYIN

Yetkililer, hisseli tapularda yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için sürecin dikkatle takip edilmesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle satışın noter kanalıyla bildirilip bildirilmediğinin kontrol edilmesi önem arz ediyor. Bildirim yapılmışsa, 90 gün içerisinde hukuk yoluna başvurulması ya da önceden feragatname verilerek bu haktan vazgeçildiğinin belgelenmesi gerekiyor.

Aksi durumda, hisse sahipleri taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını tamamen kaybedebiliyor.

HİSSEDARLAR NE YAPMALI?

Yeni düzenlemeyle birlikte hissedarların dikkat etmesi gereken başlıca unsurlar şunlar:

• Satış işleminden haberdar olunup olunmadığını kontrol etmek,

• Bildirim yapılmışsa 90 gün içinde dava açmak,

• Feragatname alınmışsa veya verilmişse bunun geçerli şekilde belgelenmesi,

• Satışın iptali için açılacak davalarda iki yıllık zaman aşımı süresini göz önünde bulundurmak.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tüm hissedarların taşınmaz işlemleri sırasında dikkatli davranmaları ve yasal süreleri kaçırmamaları yönünde uyarıda bulundu. Yeni düzenlemelerle birlikte hisseli tapu sahipleri için hak kaybı yaşanmaması adına hukuki takibin önemi daha da arttı.