İstanbul'da konut fiyatları 2 yıl öncesine döndü
İstanbul'da dolar bazlı hesaplamada konut fiyatları 2 yıl öncesinin fiyatlarına geri dönüş yaptı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Nisan 2024'e ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 48,4 oranında arttı. Ancak reel (enflasyondan arındırılmış) olarak yüzde 13,3 oranında azalma görüldü. Aylık bazda ise yüzde 2,2 oranında artış yaşandı.
İLLER BAZINDA ARTIŞ ORANLARI
Nisan ayında İstanbul'da konut fiyatları aylık yüzde 2,1 oranında artarken, Ankara'da yüzde 3 ve İzmir'de ise yüzde 1,9 oranında artış yaşandı. Yıllık bazda bakıldığında ise İstanbul'da yüzde 37,6, Ankara'da yüzde 58,9 ve İzmir'de yüzde 45,1 oranında artış gözlemlendi.
İSTANBUL'DA DOLAR BAZINDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
İstanbul'da ortalama konut fiyatlarındaki dolar bazında düşüş 7. ayını gördü. Türkiye ortalamasında ise dolar bazında 6 ay sonra ilk kez yükseliş yaşandı. İstanbul'da metrekare başına ortalama fiyat, 1429 dolarla Eylül 2022'den beri en düşük seviyeye geriledi. Türkiye ortalaması ise 1003,5 dolar ile Temmuz 2023'teki seviyeye döndü.
TARİHSEL FİYAT VERİLERİ
İstanbul ve Türkiye genelindeki konut fiyatlarının dolar bazında değişimini aşağıdaki tabloda görebilirsiniz:
| Tarih | Türkiye ort ($) | İstanbul ort ($) |
|---|---|---|
| 2024-04 | 1003.53 | 1429.45 |
| 2024-03 | 995.83 | 1436.04 |
| 2024-02 | 1019.08 | 1474.92 |
| 2024-01 | 1027.65 | 1500.22 |
| 2023-12 | 1048.33 | 1522.51 |
| 2023-11 | 1057.73 | 1555.92 |
| 2023-10 | 1077.17 | 1590.09 |
| 2023-09 | 1078.48 | 1616.72 |
| 2023-08 | 1030.24 | 1545.53 |
| 2023-07 | 1001.54 | 1493.67 |
| 2023-06 | 1064.40 | 1608.88 |
| 2023-05 | 1194.51 | 1822.11 |
| 2023-04 | 1180.71 | 1815.06 |
| 2023-03 | 1144.94 | 1773.49 |
| 2023-02 | 1085.76 | 1685.56 |
| 2023-01 | 994.22 | 1538.81 |
| 2022-12 | 950.93 | 1493.60 |
| 2022-11 | 911.38 | 1440.72 |
| 2022-10 | 890.38 | 1431.69 |
| 2022-09 | 865.78 | 1403.01 |
| 2022-08 | 834.98 | 1357.95 |
| 2022-07 | 799.68 | 1297.03 |
| 2022-06 | 765.00 | 1251.60 |
| 2022-05 | 763.26 | 1252.56 |
| 2022-04 | 717.97 | 1173.77 |
SONUÇ VE DEĞERLENDİRME
Nisan 2024'te açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, İstanbul'da konut fiyatlarındaki dolar bazında düşüş 7 aydır devam ediyor. Türkiye genelinde ise 6 ay sonra ilk kez yükseliş yaşandı. Bu durum, özellikle İstanbul'daki konut piyasasında yaşanan durgunluğu gözler önüne seriyor. Türkiye ortalamasındaki yükseliş ise dikkat çekici bir gelişme olarak kaydedildi. Konut fiyatlarındaki bu dalgalanmalar, ekonomik koşullar ve döviz kurlarındaki değişimler ile yakından ilişkili olup, gelecekteki konut fiyatları trendlerini izlemek önem arz ediyor.